首宗“三旧改造”用地
广铁南站地块作为广州市首宗“三旧改造”用地,一直备受关注。继地块内临时建筑水产商铺搬迁封场后,广铁南站地块已公布了规划批后公示。
作为市中心难得的可望江景大地块,该地块成为去年卖地市场上最受关注的地块。去年11月拍卖时,该地块的起始地价已近48亿元,堪称广州有史以来卖地起始价最高的住宅地,起始地价总价仅次于亚运城。
经过举牌222轮的鏖战后,广铁集团以86亿元总价、折合楼面地价17276元/平方米,拿下广铁南站“巨无霸”地块。而该次卖地举牌轮数创下了近年来单地块最高纪录,楼面地价超过了珠江新城住宅“地王”,仅次于2007年富力拿下的云祥路小型地块。有业界人士分析说,该地块可支撑超3万元/平方米的房价。
住宅楼层较高但小区绿地多
据公示,广铁南站住宅小区总用地面积261507平方米,建筑面积497789平方米,绿地率大于35%。从规划图中可以看出,小区绿地面积十分多,但建筑楼层普遍都比较高。小区内将建多栋高层住宅,除了1栋20层和2栋28层的住宅楼外,其它均为30层以上,最高达到37层。另外,还将建一栋43层的酒店办公楼。
即将开建的小区公共服务配套设施齐全,包括1个社区卫生服务中心,1个综合文化活动中心,1所小学,1所幼儿园,2处老年人服务站点,2个居委会,1个肉菜市场,1个社会停车场,1个出租车停靠站点,3个公共厕所等各种公建配套。此外,该小区交通方便,地铁六号线将经过此处。
部分旧建筑或变身博物馆
由于广铁南站前身有不少工业遗产,因此广铁南站地块从出让开始就成为焦点。在该地块卖地前,暨南大学教授胡刚等专家曾联名致信市政府,建议暂停地块拍卖,希望政府能够在博物馆等规划细化后再进行土地出让,这样可以避免开发商拿地后进行主导建设,将铁路博物馆放在不起眼的位置,使得博物馆最终成为高档楼盘的配角。
从昨日公示的规划图看,广铁南站变身住宅小区后,将在小区门口建一个雕塑广场,并且将保留部分广铁南站的旧建筑。预计保留的旧建筑可能成为铁路博物馆和詹天佑纪念馆,因为在地块出让时,卖地合同明确约定该地块开发后,必须重建铁路博物馆和詹天佑纪念馆。
根据广州市规委会通过的旧南站地区规划,沿江一带将打造具有广州标志性的铁路主体公园,包括铁路博物馆、詹天佑纪念馆,总用地面积约7.3万平方米,沿江岸线设计开放人性化滨江休闲步道。旧南站将修建成为一个集火车文化、岭南文化和艺术概念于一体的复合公园。